-38%
Financiável
Apartamento em Consolacao, Sao Paulo
Rua Augusta, N. 257, Apto 31, — Sao Paulo/SP
Apartamento da Caixa em Consolacao, Sao Paulo, anunciado por R$ 790.460 , com 38% de desconto sobre a avaliação , com possibilidade de financiamento. Lista verificada em 02/08/2026.
Características
- Tipo
- Apartamento
- Quartos
- 3
- Vagas de garagem
- 1
- Área total
- 195.4 m²
- Área privativa
- 170.64 m²
- Aceita financiamento
- Sim
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Código Caixa
- 1555522609958
Descrição da Caixa
Apartamento, 195.40 de área total, 170.64 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Custos de cartório (registro e escritura)
À vista — registro
R$ 4.041
Registro em Geral
À vista — escritura
R$ 6.026
Cartório de notas (Capital)
Financiado — 1ª aquisição (SFH)
R$ 3.850
financiamento ~95% — sujeito às condições da proposta
Financiado — sem desconto
R$ 7.425
para quem não é 1ª aquisição
Observação: o Cálculo de Emolumentos tem por objetivo fornecer uma estimativa dos valores previstos em lei para o registro pretendido. O valor definitivo será calculado pelo respectivo Registro de Imóveis após o protocolo.
Estimativa de registro (e de escritura, na compra à vista) — não inclui ITBI (imposto municipal, de 2% a 3% do valor conforme a cidade). Registro: registrodeimoveis.org.br; escritura: tabela do tabelionato de notas (Capital/2026), varia por comarca. Cálculo de 02/08/2026.
O cenário financiado inclui o registro da garantia (alienação fiduciária), por isso pode ficar acima do à vista mesmo com o desconto de 1ª aquisição.
A escritura entra só na compra à vista; no financiado, o contrato com alienação fiduciária já tem força de escritura pública (sem escritura à parte).
Acima de 30 salários mínimos (~R$ 48.630), a escritura pública é exigida (art. 108 do Código Civil). Entenda a regra.
Quer o custo total exato (registro + ITBI)? Falar no WhatsAppDespesas: condomínio e IPTU
Limite de referência da Caixa (10% da avaliação)
R$ 127.210
10% da avaliação de R$ 1.272.100
Condições informadas no anúncio oficial deste imóvel:
Condomínio
Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação
Na prática: você assume até R$ 127.210; o que exceder, a Caixa quita.
IPTU e tributos
Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação
Na prática: se a dívida passar de R$ 127.210, a Caixa paga tudo.
Atenção — situação da matrícula
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
As condições são definidas pela Caixa para cada imóvel e constam no anúncio/edital oficial; a documentação para quitação deve ser enviada em até 60 dias após a venda. Vale também conferir a matrícula (penhoras, ônus) e a situação de ocupação antes da proposta.
Venda direta: modalidade sem leilão, em que a primeira proposta válida dentro das condições do edital leva o imóvel. Veja o passo a passo em como comprar na venda direta e confira o edital no anúncio oficial.
Verificamos tudo isso para você, sem custo — despesas, matrícula e condições do edital.
Verificar despesas deste imóvel grátisComo comprar este imóvel da Caixa
- Confira preço, forma de pagamento e situação do imóvel no edital oficial da Caixa.
- Verifique matrícula, débitos, ocupação e custos de ITBI/registro antes da proposta.
- Se o imóvel for financiável, simule o crédito e confirme se pode usar FGTS.
- Formalize a proposta pelo canal indicado pela Caixa. Na venda direta, a primeira proposta válida leva.
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